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      樓市限制性政策接連取消,北上廣深,期待已久的小陽春來了

      分類: 最新資訊 簽名詞典 編輯 : 簽名大全 發布 : 03-28

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      去年,除了少數城市之外,很多城市停止或者放寬了關于“限購、限貸、限售、限價”的樓市規定;去年9月, “限墅令”松綁,國家自然資源部發文建議取消遠郊區容積率1.0限制,與2003年施行相隔了21年;3月26日,深圳市規劃和自然資源局停止執行《關于按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》被證實,預示著施行了18年的“9070政策”正式退出房地產市場;3月27日,北京一份《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》成“失效”狀態,說明“離婚三年內不得京內購房”文件被停止執行。之前樓市出臺的限制性政策接連被取消,這樣的動作后期或許還會繼續,都是為了落實去年7月份在高規格會議上領導的指示:“適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策”的要求。一、房地產走向已成明牌近幾年,樓市進入深度調整期:1、城鎮化率超過了66%,達到了高位,再往上發展速度相比之前減緩。2、根據央行公布的數據,國內城鎮家庭的住房持有率占比96%,其中41.5%的家庭擁有兩套及以上房產,且人均住房面積達到了41.76平方。當前樓市住房已經基本上滿足了 “有房住”的需求,但同時也突顯人們對居住好房子的需求,即“住好房”與供給側結構失衡之間的矛盾。所以,近兩年來,國家對房地產市場的表述也在不斷的發生變化。比如,今年兩會報告上有“要適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化,加快構建房地產發展新模式”。兩會后,住建部倪虹部長在答記者問時,談到房地產市場將“完善‘市場+保障’的住房供應體系,政府保障基本住房需求、市場滿足多層次多樣化住房需求,建立租購并舉的住房制度,努力讓人們住上好房子”。再到領導在國常會上對房地產市場的明確指示“有效激發潛在需求,加大高品質住房供給,促進房地產市場平穩健康發展”從以上看出,不管是樓市“供求關系發生重大變化”,還是“好房子”,再到高層指示“加大高品質住房供給”,都明確了一點那就是在“保障+市場”雙軌制當中, “市場”上提供的商品房,更多要滿足“改善需求”。而用于“改善的、高品質的好房子”,很顯然這樣的住房需求與9070政策的要求是不相符的,而給“限墅令”松綁是順應現階段改善和終極改善群體的需求。因為這部分人既有非常強烈的改善居住的需求又有很強的購買力,所以,要想讓這個群體為樓市當前困境找到突破口,就需要滿足他們對“高品質住房”的需求。二、 樓市升溫跡象明顯,買房人從觀望轉向糾結我們先來看看北上廣深新房和二手房市場,從到訪、認購到成交方面的數據。1、北京:過去一周,朝陽區交易中心經歷了近年來罕見的訪客潮,日均人流達到2500人次以上,高峰期有時3000人,現場人潮涌動,呈現出久違的火爆景象。近3周的時間,北京存量房市場交出了一張令人矚目的成績單:全市網簽數量一舉突破8217套大關,輕松超越2月份全月的交易量。特別值得一提的是,部分周六周日,一天交易量強勢沖破千套門檻,展現出市場強大的購買能力和活躍度。2、廣州:根據合富平臺數據,3月18號-24號,廣州新房市場熱度顯著提升,成交量較前一周大幅躍升超過三成。存量房同樣表現出強勁勢頭,交易量連續4周上行,首次突破單日200套關口,刷新近五個月來的單日交易紀錄。3、深圳:同樣顯現出升溫的場景。從深圳中原發布的數據來看,上周新建樓盤售樓部吸引到訪6000余人,與上個月相比數量增加了40%。一些熱門項目在周末人氣爆滿,就在上個周末,到訪量就超過一千批次的客戶,說明不少購房者正積極入場。與此同時,深圳二手房市場熱度亦同步提升,深房中協數據顯示,上周二手住宅成交量達1286套,環比增長6.6%,連續六周實現成交量增長,并連續兩周創下了2022年以來的新高,市場活躍度持續上揚。4、上海:近期入市的不少樓盤認購率超高,迅速引起了市場的高度關注。其中,保利濱江天珺二期以340%的超高認購率,呈現出一房難求的局面;嘉定新城第5期小區受關注程度緊隨其后,也得到了購房者的認可,認購率也達到了327%。而存量房市場,在進入3月以來,日均交易量穩定在500套以上,與2月份每天平均258套的交易量相比,實現了翻倍增長。綜上所述,隨著樓市限制性政策接連取消,房地產走向成明牌,購房者出現了不同的狀態,比如有的人從觀望轉向糾結,有的人開始進場。特別是近期一線城市中樓市所展現出明顯的回暖跡象,無論新房還是二手房市場,均呈現出交易活躍、需求旺盛的特點。這都是人們對房地產市場變化帶來的正常的反應,購房者應該理性看待。建議大家可以多關注未來樓市的發展趨勢,也不要過于盲從,適合自己的才是最好的選擇。

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