曾豪擲40億兩度拿地!螞蟻集團確認退了!周邊房價......
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螞蟻金服退地傳聞一年多后,消息最終證實。近日,杭州市規(guī)劃部門在問政平臺上解答熱心市民的咨詢時回復:位于之江大橋北側(cè)的螞蟻金服一期地塊(之江度假區(qū)單元XH1710-B1/B2-23地塊),受讓人為支付寶(杭州) 信息技術有限公司,簽訂合同時間為2020年11月4日。企業(yè)已于2022年7月1日向杭州市規(guī)劃和自然資源局申請終止合同。據(jù)報道,此前當?shù)叵嚓P部門表示,螞蟻二期地塊早已退地。如今一期的退地也得到了官方回復。二期地塊區(qū)位圖和效果圖豪擲40億元兩度拿地欲打造螞蟻全球總部2020年至2021年,螞蟻集團兩度出手在杭州市西湖區(qū)之江度假區(qū)拿地。2020年10月21日,支付寶(杭州)信息技術有限公司以26.99億元總價競得浙江省杭州市西湖區(qū)之江度假區(qū)一宗商住用地(之江度假區(qū)單元XH1710-B1/B2-23地塊),該地塊出讓面積20.78萬平方米,樓面價5194.01元/平方米,出讓建筑面積為519545平方米,出讓起價為269852萬元,土地出讓年限為40年。2021年8月10日,螞蟻科技集團股份有限公司又以13.15億元拿下北面一路之隔地塊西湖區(qū)(之江度假區(qū)單元XH1708-02地塊)。按照原計劃,兩宗地塊將相連成片打造螞蟻全球總部,總體量超過80萬方。圖示位置即為螞蟻集團意向選址之江板塊不過隨著IPO中止、銀保監(jiān)下達的重磅罰單,以及地塊遲遲沒有開工跡象,過去幾年里,市場上時不時傳出“螞蟻退地”的消息。盡管官方對此進行多次辟謠,并在《西湖區(qū)2023年108個區(qū)級重點攻堅項目清單》中,明確標注“螞蟻總部一期地塊今年將計劃投資10億元”。然而,退地公告打破了所有的幻想。螞蟻集團杭州“退地”真相而在退地這一事件之外,公眾關切的問題莫過于螞蟻金服退地是否需要支付違約金,以及兩宗巨無霸地塊接下來的用途。對此,據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)查找了之江度假區(qū)單元XH1710-B1/B2-23地塊的出讓須知,其中第七章《違約責任》中明確寫到——未動工開發(fā)滿一年,應依法繳納土地閑置費;未動工開發(fā)滿兩年的,出讓人有權無償收回國有建設用地使用權……延期一日應支付出讓總價款0.5‰的違約金……按27億出讓金計算,每延遲動工一天,就要付出135萬的違約金!地塊出讓合同關于地塊用途,是否會更改容積率/性質(zhì)?目前,杭州市資源局暫未有回應。另外,2023年10月19日,螞蟻集團以底價15.36億元競得留下單元XH1312-29地塊(原杭州正大青春寶總部地塊),東面緊鄰螞蟻集團2020年竣工的現(xiàn)總部所在地A空間。市場傳言稱螞蟻集團將拿下該地塊以擴張螞蟻總部園區(qū)。2024年3月初,西溪路“螞蟻A空間二期”規(guī)劃已經(jīng)公示,而且開始動工。據(jù)《科創(chuàng)板日報》,一位接近螞蟻集團的人士也表示,螞蟻在之江板塊的拿地確實已經(jīng)退出,并已在杭州辦公區(qū)A空間的邊上拿地,建設全球總部二期,目前已經(jīng)完成規(guī)劃并開始動工。該地塊位于螞蟻A空間西側(cè),緊鄰靈隱寺,原屬于浙江“狂商”馮根生的青春寶集團,占地10.4萬平方米,建筑面積13.54萬平方米,準入項目類別為總部企業(yè)。地塊東側(cè)是螞蟻A空間,一條路之隔是珀萊雅大廈,不遠處是杭州文藝時尚地標天目里,附近聚集的還有螞蟻Z空間、浙江大學國家大學科技園、西溪新座等產(chǎn)業(yè)園區(qū)。《地塊投資開發(fā)協(xié)議》顯示,該地塊要求項目建成后需遷入或新注冊一家營收不少于10億元的子公司或關聯(lián)公司,且拿地的企業(yè)需100%持有土地及全部房產(chǎn)。此外,拿地企業(yè)需承諾在簽訂土地出讓合同后的5年內(nèi)達到總投資額30億以上、每年營收平均不少于500億、每年稅收平均不少于1萬/平方米(計容建筑面積)、項目注冊資本不低于4億、每年研發(fā)費用不少于30億和引入一定能級高級人才等要求。地塊位置螞蟻青春寶項目效果圖值得注意的是,規(guī)劃顯示,鼓勵該地塊進行地下空間開發(fā)利用,鼓勵與周邊地塊連通。因此,不少人猜測,未來該地塊可能與一路之隔的螞蟻集團A空間打通,共同組成螞蟻集團全球總部。根據(jù)資料,螞蟻A空間占地面積8.86萬平方米,建筑面積31.5萬平方米,2020年竣工。若A空間與此次競得的青春寶地塊打通,將會形成總建面為45.05萬平方米依山而建的總部區(qū)域。當?shù)貥鞘性陝訐?jù)上海證券報報道,在螞蟻集團上市的“造富”預期之下,螞蟻集團的之江拿地行動曾一度引起之江樓市的躁動。一位購房者向記者回憶稱,“當時二手房漲價幾十萬元的大有人在,最高漲價超百萬元。甚至有房東覺得賣虧了,即便賠違約金也不賣,坐地起價屢見不鮮。”之江板塊二手房掛牌價上漲之江新房也供不應求,中簽率頻頻走低,就連公寓都火了一把。某售樓處深夜燈火通明,購房合同鋪滿沙發(fā)和地面。“螞蟻集團上市、全球總部落戶之江”的預期也吸引了不少外地投資客。不少投資者認為,之江有山有水、有“螞蟻”有名校,還是主城區(qū),未來發(fā)展更甚于未來科技城。隨著“螞蟻集團暫緩上市”消息傳來,之江樓市應聲下跌。溫州人蔡先生告訴記者,曾經(jīng)6萬元/平方米買的房子,掛牌3.9萬元/平方米仍“無人問津”。另外,潮新聞客戶端報道,家住云溪新語的吳女士,看到螞蟻退地后感嘆道:“這兩年,房子不知道跌了多少!”2020年,在之江工作的吳女士,為了孩子讀書,毅然高位接盤,以730多萬元帶一個車位買下了該樓盤一套110㎡的房源,如果刨去車位,當時買入的單價約為6.3萬元。“當時并不覺得這個價格高,市場好,也不知道誰在‘裸泳’”。吳女士說,2021年左右,之江板塊的大部分二手房成交均價都在5.5萬-6.5萬元/㎡,個別甚至超過7萬元/㎡,一片繁榮之下,也沒覺得自己買高了。“但是聽中介說,最近成交價都跌了,我們小區(qū)連5萬元/㎡都賣不到了。”吳女士無奈地搖搖頭,“暫時不會去考慮資產(chǎn)貶值,畢竟是拿來自住的,長期看,之江板塊還是挺好的。我覺得以后還是有向上的空間。”潮新聞美好生活研究院的數(shù)據(jù)顯示,之江板塊目前在售二手房近月成交均價,與之前最高月成交均價相比,平均跌幅都在20%以上,最高的甚至跌幅達到34%。而之前最高月成交均價達到過65737元/㎡的嘉里云荷廷,最近成交均價也只能達到46000元/㎡左右。來源:錢江晚報、選址960、每日經(jīng)濟新聞、澎湃新聞、鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)等--THE END--本刊法律顧問:廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞本刊文章及圖片未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載/本刊發(fā)表文字、圖片作品并不代表本刊立場觀點/部分采用稿件因故無法聯(lián)系作者,如有侵權請移步后臺聯(lián)系刪除。