超額認(rèn)購(gòu)、發(fā)行規(guī)模達(dá)69.02億元，華潤(rùn)商業(yè)REIT成功上市優(yōu)質(zhì)消費(fèi)REITs獲市場(chǎng)追捧

本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 上海報(bào)道3月14日，華夏華潤(rùn)商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（基金代碼：180601；簡(jiǎn)稱(chēng)：華潤(rùn)商業(yè)REIT）在深圳證券交易所成功上市。截至目前，首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs中已有3單完成上市。其中，華潤(rùn)商業(yè)REIT發(fā)行規(guī)模最大，達(dá)69.02億元；在目前已發(fā)行的34單REITs中發(fā)行規(guī)模排名第五、產(chǎn)權(quán)類(lèi)項(xiàng)目中排名第一。《華夏時(shí)報(bào)》記者從華潤(rùn)置地方面了解，華潤(rùn)商業(yè)REIT發(fā)行上市后，凈回收資金將用于華潤(rùn)置地符合公募REITs監(jiān)管的在建或新建消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施的投資。IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜向記者表示，首批消費(fèi)類(lèi)公募REITs項(xiàng)目的上市對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有積極影響：“能夠有效盤(pán)活存量資產(chǎn)，提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，推動(dòng)行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型和房企的恢復(fù)與發(fā)展。同時(shí)，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的前景看好，其底層資產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)性和當(dāng)前政策的支持為其穩(wěn)健發(fā)展提供了保障。”已上市消費(fèi)類(lèi)REITs中募資總規(guī)模最大3月12日，首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs中的華夏金茂商業(yè)REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT已在上海證券交易所上市，發(fā)行規(guī)模分別為10.68億元、9.53億元。2天后，3月14日，華潤(rùn)商業(yè)REIT在深圳證券交易所成功上市，該項(xiàng)目在首批上市的三單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs中發(fā)行規(guī)模最大，達(dá)69.02億元，在已發(fā)行34單REITs中發(fā)行規(guī)模排名第五、產(chǎn)權(quán)類(lèi)項(xiàng)目中排名第一。深圳證券交易所副總經(jīng)理李鳴鐘指出，此次成功上市為創(chuàng)新消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施投融資模式、促消費(fèi)穩(wěn)增長(zhǎng)提供了可復(fù)制可借鑒的寶貴經(jīng)驗(yàn)。華潤(rùn)商業(yè)REIT公布的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例結(jié)果顯示，網(wǎng)下投資者和公眾投資者均實(shí)現(xiàn)超募。記者注意到，根據(jù)華夏基金管理公司公告，截至2024年2月1日，該基金公眾投資者累計(jì)有效認(rèn)購(gòu)規(guī)模已超過(guò)本次公眾投資者的初始募集規(guī)模上限，提前結(jié)束募集。華潤(rùn)商業(yè)REIT的底層資產(chǎn)為青島萬(wàn)象城。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，華潤(rùn)商業(yè)REIT能夠成為募資總規(guī)模最大、實(shí)現(xiàn)超額認(rèn)購(gòu)，率先上市并開(kāi)盤(pán)大漲的佼佼者，在底層資產(chǎn)價(jià)值層面有兩大原因。從該項(xiàng)目所在的高潛核心城市青島來(lái)看，據(jù)市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，該市2023年全年服務(wù)業(yè)增加值比上年增長(zhǎng)6.1%。其中，批發(fā)和零售業(yè)增長(zhǎng)達(dá)9.7%，金融業(yè)增長(zhǎng)6.5%。全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額6318.9億元，比上年增長(zhǎng)7.3%等。2023年，青島市經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)中向好，消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)回暖，重點(diǎn)商品持續(xù)增長(zhǎng)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)增勢(shì)良好，客運(yùn)量高位增長(zhǎng)，呈現(xiàn)出長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展?jié)摿Α６鳛榍鄭u市建筑面積最大、入駐品牌最多的購(gòu)物中心之一，青島萬(wàn)象城也是華潤(rùn)置地旗下核心區(qū)位標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于青島市中心香港中路商圈，于2015年開(kāi)業(yè)，擁有近30萬(wàn)平方米高品質(zhì)商業(yè)空間，商場(chǎng)出租率維持98%以上高位，2023年銷(xiāo)售額、營(yíng)業(yè)額均保持良好增長(zhǎng)。已披露的城市規(guī)劃顯示，青島萬(wàn)象城項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)目前無(wú)體量相近、定位相似的購(gòu)物中心項(xiàng)目，且未來(lái)2-3年內(nèi)暫無(wú)大型商業(yè)項(xiàng)目入市，具備作為消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs標(biāo)的資產(chǎn)的先發(fā)地段優(yōu)勢(shì)。目前青島萬(wàn)象城入駐商戶(hù)超過(guò)500家，擁有多家首店、旗艦店等，全年平均出租率超過(guò)98%；已注冊(cè)會(huì)員人數(shù)超過(guò)百萬(wàn)，占全市總?cè)丝跀?shù)10%，高端消費(fèi)需求旺盛，具有穩(wěn)健的未來(lái)增長(zhǎng)潛力。2016-2022年，商場(chǎng)客流量年復(fù)合增長(zhǎng)率為7.6%，近三年?duì)I業(yè)收入復(fù)合增長(zhǎng)率15%，表現(xiàn)出消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs所需求的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的資產(chǎn)的長(zhǎng)期增長(zhǎng)特質(zhì)。除底層資產(chǎn)稀缺優(yōu)質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)外，來(lái)自華潤(rùn)置地的強(qiáng)勁綜合實(shí)力對(duì)其未來(lái)發(fā)展的保障更是不容忽視。作為行業(yè)領(lǐng)先的城市投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商，華潤(rùn)置地旗下管理資產(chǎn)管理規(guī)模超2,000億元，在開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售型業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)、以及代建代運(yùn)營(yíng)和長(zhǎng)租公寓等生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)中均取得了行業(yè)領(lǐng)先的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。《華夏時(shí)報(bào)》記者從華潤(rùn)置地方面獲悉，華潤(rùn)商業(yè)REIT發(fā)行上市后，凈回收資金將用于華潤(rùn)置地符合公募REITs監(jiān)管的在建或新建消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施的投資。在消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施之外，華潤(rùn)置地還持有多類(lèi)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，能夠繼續(xù)支持中國(guó)公募REITs的發(fā)展。據(jù)了解，目前華潤(rùn)置地已啟動(dòng)資產(chǎn)管理平臺(tái)搭建、資產(chǎn)管理能力建設(shè)，隨著這家公司繼續(xù)向資管業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，打造新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)極，華潤(rùn)置地也將進(jìn)一步助力中國(guó)公募REITs市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展。探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式作為成熟REITs市場(chǎng)最主要的類(lèi)型之一，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs資產(chǎn)規(guī)模大，市場(chǎng)化程度高，是投資消費(fèi)增長(zhǎng)的重要載體，亦是探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，擴(kuò)大有效投資、提振我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要方向。公開(kāi)信息顯示，2023年10月20日，為進(jìn)一步拓寬基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)資產(chǎn)范圍，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于修改〈公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）〉第五十條的決定》，將公募REITs試點(diǎn)資產(chǎn)類(lèi)型拓展至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施。同年11月26日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)顯示，首批3只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT正式獲得準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù)，分別是華夏金茂購(gòu)物中心REIT、華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT和中金印力消費(fèi)REIT；相關(guān)資產(chǎn)項(xiàng)目均位于一、二線等核心城市，業(yè)態(tài)涵蓋購(gòu)物中心、商超零售等類(lèi)型。3月12日，在華夏金茂商業(yè)REIT和嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT分別在上海證券交易所上市后，上海證券交易所官微發(fā)文稱(chēng)，這標(biāo)志著我國(guó)REITs市場(chǎng)擴(kuò)容增類(lèi)再進(jìn)一步，試點(diǎn)范圍覆蓋到消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。上交所認(rèn)為，首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的推出，是資本市場(chǎng)落實(shí)黨中央國(guó)務(wù)院決策部署和中央金融工作會(huì)議精神的具體舉措，將有力推動(dòng)“促消費(fèi)、穩(wěn)增長(zhǎng)”，豐富REITs資產(chǎn)類(lèi)型和投資者投資標(biāo)的，構(gòu)建消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域“投、融、建、管、退”的良性循環(huán)，為我國(guó)REITs市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展注入新動(dòng)力。記者注意到，今年“兩會(huì)”期間，政府工作報(bào)告將“著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)”列為2024年政府工作的十項(xiàng)任務(wù)之一，提出要促進(jìn)消費(fèi)穩(wěn)定增長(zhǎng)，從增加收入、優(yōu)化供給、減少限制性措施等方面綜合施策，激發(fā)消費(fèi)潛能。同時(shí)，多位委員在兩會(huì)期間對(duì)REITs建設(shè)獻(xiàn)策。其中，全國(guó)政協(xié)委員、廣東證監(jiān)局黨委書(shū)記楊宗儒在提案中建議進(jìn)一步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍，豐富REITs底層資產(chǎn)類(lèi)型，同時(shí)加快REITs專(zhuān)項(xiàng)立法，建立符合REITs特點(diǎn)的發(fā)行、上市、交易、信息披露等制度安排；全國(guó)政協(xié)委員、 上海證券交易所總經(jīng)理蔡建春則建議加快REITs專(zhuān)項(xiàng)立法等。近期，部分城市也提出要加強(qiáng)推進(jìn)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的發(fā)展。例如，3月8日，上海市辦公廳發(fā)布的《本市促進(jìn)服務(wù)消費(fèi)提質(zhì)擴(kuò)容的實(shí)施方案》提出，要提升服務(wù)消費(fèi)領(lǐng)域企業(yè)融資便利度和可獲得性，支持符合條件的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）等。據(jù)中泰證券研報(bào)，根據(jù)交易所公開(kāi)信息，目前有24只REITs處于審批及發(fā)行階段，其中包括6單消費(fèi)類(lèi)REITs。基金從業(yè)人指出，伴隨著消費(fèi)基本面整體復(fù)蘇，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施客流、凈開(kāi)店率、租金調(diào)增占比等指標(biāo)逐步恢復(fù)，2024年投資人明顯對(duì)今年首批上市的優(yōu)質(zhì)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs更為青睞。責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?