珠海萬達商管向投資人透露擬出售一、二線城市萬達廣場，正與險資接觸

圖為萬達商業管理logo，資料圖12月6日，澎湃新聞了解到，近期珠海萬達商管在和投資人溝通的過程中透露，萬達集團擬出售旗下位于一、二線城市的萬達廣場以換取流動資金，目前在和險資機構洽談。但萬達方面并未透露接觸的險資機構為哪家。同時對于珠海萬達商管在香港上市的時間，萬達方面表示仍無IPO時間表。萬達的商業地產項目主要產品是城市綜合體，這種產品模式就是建設一個大型萬達廣場，旁邊配套建設一些寫字樓、商鋪、住宅等，把配套物業進行銷售，用銷售產生的現金流投資持有的萬達廣場。值得一提的是，此前的2023年10月險資機構大家保險曾收購了上海周浦萬達廣場。2023年10月，大連萬達商業管理集團有限公司退出上海萬達廣場置業有限公司股東名單，上海家升管理咨詢合伙企業（有限合伙）和蕪湖浦煜股權投資合伙企業（有限合伙）聯手接盤該公司100%股權。上海家升管理咨詢合伙企業由大家投資控股有限責任公司持股90.91%，大家人壽保險股份有限公司間接持股。公開信息顯示，成立于2007年11月的上海萬達廣場置業有限公司是周浦萬達廣場的項目公司。周浦萬達于2009年9月開業，是萬達在上海的第二個城市綜合體項目。再早些時候，2023年5月底，大家保險將萬達旗下的上海松江萬達、西寧海湖萬達和江門臺山萬達三個購物中心間接收入囊中。在收購之前，這三家的大股東均為珠海穩升，此后的6月1日，珠海穩升的股東由萬達商管變更為上海家商管理咨詢合伙企業（有限合伙）和蘇州聯家壹號股權投資合伙企業（有限合伙）。穿透股權后的信息顯示，上海家商由大家人壽保險100%持有，而聯家壹號則由大家投資控股等5家公司持有。澎湃新聞曾了解到，萬達集團在此前和接觸的買家談判中曾提出，物業項目可以出售給對方，但要求自己有回購權力。對于這一條款，有買家直接選擇拒絕。2023年上半年，萬達廣場新開業12個，累計開業484個。2023年上半年總租金收入263.2億元，同比增長4.5%；凈租金130.1億元，同比增長7.2%；可比萬達廣場凈租金同比增長3.8%。出租率98.2%，租金收繳率100%。延伸閱讀：王健林割愛 萬達電影徹底被賣了半年之間，萬達系公司已出現多次股權轉讓。12月6日，萬達電影發布公告稱，公司間接控股股東北京萬達文化產業集團有限公司及其全資子公司北京珩潤企業管理發展有限公司、公司實際控制人王健林擬將其合計持有的公司控股股東北京萬達投資有限公司51%股權轉讓予上海儒意投資管理有限公司（以下簡稱“上海儒意”）。若上述事項最終實施完成，將會導致公司控制權變更。值得注意的是，這場轟動電影圈的股權變動背后，也出現了互聯網企業騰訊的身影。據了解，目前，騰訊透過旗下Water Lily持有中國儒意20.36%股權，而上海儒意為中國儒意旗下公司。萬達承壓儒意抄底萬達電影為萬達投資旗下的核心資產，據天眼查，在此次轉讓完成前，萬達投資是其第一大股東，持股20%。而萬達投資的具體持股情況為，上海儒意影視制作有限公司持股49%，北京珩潤企業管理發展有限公司持股29.8%，北京萬達文化產業集團有限公司持股20%，王健林持股1.2%。其中，上海儒意影視制作有限公司為控股股東，王健林為實際控制人。上海儒意影視制作有限公司與上海儒意均為中國儒意旗下公司。本次交易的重點在于，完成交易后萬達電影的控制權將不再由王健林掌握。據深圳證券交易所公告，萬達電影擬籌劃控制權變更事項，經公司申請，公司股票于12月6日開市起臨時停牌，待公司通過指定媒體披露相關公告后復牌。而截至12月6日停牌，萬達電影股價僅為12.45元/股，處于上市八年以來的底部區間。萬達電影的三季報數據顯示，今年前三季度，萬達電影的營業收入約113.47億元，同比增加46.98%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約11.14億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約11.03億元；經營活動產生的現金流量凈額約37.96億元，同比增加127.69%。2023年1-9月，公司國內影院實現票房62.2億元（不含服務費），同比增長67.6%，較2019年同期增長5.2%；觀影人次1.5億，同比增長68.7%，較2019年同期增長3.7%。其中，第三季度凈利潤6.92億元，同比增長1340.97%。截至2023年9月30日，公司國內擁有已開業影院877家、7338塊銀幕，其中直營影院709家、6159塊銀幕，輕資產影院168家、1179塊銀幕，前三季度公司累計市場份額16.5%。業績的回暖顯然并未幫助萬達系脫困。據此前報道，從2021年10月首次遞表到今年6月時，珠海萬達商管已在港交所遞交了第四份招股書，如果仍未通過聆訊，這份招股書將在12月底失效。根據珠海萬達商管的對賭條款，如果在2023年底前未能順利上市，則需向上市前投資者支付約300億元股權回購款。半年內四次出售股權值得注意的是，半年內王健林已直接或間接出售萬達電影股權四次。7月11日萬達電影公告稱，萬達電影控股股東萬達投資擬通過協議轉讓方式向陸麗麗轉讓其持有的公司股份1.8億股，占公司總股本8.26%，轉讓價格12.07元/股，交易總價21.726億元；7月17日公告稱，萬達投資與其一致行動人莘縣融智簽署了《關于萬達電影股份有限公司之股份轉讓協議》，萬達投資擬向莘縣融智轉讓其持有的萬達電影無限售條件流通股約1.77億股（占萬達電影總股本的8.14%），轉讓價格為13.17元/股，交易總價約23.36億元；7月23日公告中，又向上海儒意影視制作有限公司出售了北京萬達投資49%股份，交易對價22.62億元。而接盤的中國儒意，曾出品《你好，李煥英》《瑯琊榜》等影視作品，今年票房火爆的《消失的她》《熱烈》均有參投。此外，中國儒意前身為從事互聯網等業務的恒騰網絡集團，由恒大、騰訊共同組建，后更名為中國儒意。截至目前，騰訊通過旗下全資附屬公司Water Lily持有中國儒意20.36%股權。投資分析師高嘉指出，不久前拿出了良好業績的萬達電影，屬于萬達系的優質資產，萬達在短期內多次出售股權籌措資金，很大原因與珠海萬達商管遲遲未能上市有關，此番決定也是鞏固現金流以應對不確定性。