板上釘釘！2000億地產(chǎn)巨頭，“鎖定”退市

昔日的地產(chǎn)巨頭中南建設(shè)，還是沒能逃脫退市的命運。4月26日，已被“戴帽”ST中南繼續(xù)一字跌停板，收盤價格為0.72元/股。據(jù)悉，該股已經(jīng)連續(xù)第15個交易日面值低于1元，也就是說即使未來五個交易日ST中南連續(xù)漲停該股票也不能回到1元面值以上。根據(jù)股票上市規(guī)則相關(guān)規(guī)定，公司股票連續(xù)20個交易日的每日股票收盤價均低于1元，交易所將終止其股票上市交易。也就是說，ST中南已經(jīng)提前“鎖定”退市。因為行業(yè)不景氣等原因，地產(chǎn)行業(yè)的退市并不是什么稀奇事。根據(jù)統(tǒng)計顯示，2023年A股一共有12家房企被退市，其中就包括陽光城、藍光發(fā)展、中天金融、嘉凱城、宋都股份、泰禾、美好置業(yè)等。關(guān)于有可能被面值退市，ST中南以及其實際控制人、董事長陳錦石也做過努力。4月20日，有媒體消息稱，由南通市海門區(qū)政府牽頭，中南建設(shè)控股股東中南城建與太盟投資集團及江蘇資產(chǎn)等機構(gòu)洽談債務(wù)化解、股權(quán)交易等合作。該消息發(fā)布之后，有媒體向中南建設(shè)求證，該公司也向媒體證實了該消息的真實性。受此消息影響，4月22日，中南建設(shè)一字漲停。但不幸的是臨近財報披露窗口，中南建設(shè)交出了一份巨虧的財報，直接又給了當頭一擊。根據(jù)財報顯示，2023年公司總營收為684.88億元，同比增長16.01%；凈虧損52.92億元，同比下降42.37%。與財報一起發(fā)布的還有《公司股票被實施其他風險警示及停牌的公告》。在停牌一天之后，中南建設(shè)被“戴帽”，股票簡稱變更為“ST中南”。復(fù)牌之后，ST中南的股價連續(xù)一字跌停。這也意味著該公司“保殼”的計劃，徹底失敗。5000元起家的千億級巨頭時代造就英雄，時代造就時代的企業(yè)。提到中南集團，它的掌舵人陳錦石就是一個繞不開的關(guān)鍵。公開資料顯示，1962年10月陳錦石生于江蘇南通。1988年，時年26歲的陳錦石帶領(lǐng)28人，懷揣東拼西湊來的5000元資金，遠赴山東東營，掛靠海門平山鄉(xiāng)五大隊勞務(wù)資質(zhì)的分包工程隊，從包清工做起，踏上艱難的創(chuàng)業(yè)之路。在經(jīng)濟騰飛的初期，選擇地產(chǎn)這條路，無疑證明了陳錦石眼光。到了1991年，陳錦石已經(jīng)在市場站穩(wěn)腳跟，且在行業(yè)有了一定的名氣。承包工程的活，一干就是十年。期間陳錦石也積累了一定的財富。1998年，對于陳錦石和中南集團而言，是非常重要的一年。這一年，陳錦石意識到了未來地產(chǎn)行業(yè)的前景，于是他經(jīng)過了一番思想斗爭，從承包模式，走向房地產(chǎn)開發(fā)。陳錦石后來曾回憶稱，“當時公司不少人并不同意，覺得風險太大，但是在我的不斷勸說下，最終大家同意拿出1000萬元進入房地產(chǎn)市場”。事實證明，陳錦石的這個決定，無比正確。2009年，中南集團在深交所上市，自此開啟了一輪的擴張周期。有了資本的加持，中南建設(shè)的發(fā)展一路順風順水。2015年，陳錦石決定將集團地產(chǎn)業(yè)務(wù)向一二線城市集中，且產(chǎn)品向中高端升級。在“一個中南、雙主業(yè)、三輪驅(qū)動、四商聯(lián)動、六大板塊、七大聯(lián)動協(xié)同”的戰(zhàn)略下，中南建設(shè)業(yè)務(wù)最終遍及全國26個省、160多個城市及澳大利亞、阿爾及利亞等海外市場，一度位列中國企業(yè)500強第78位，中國民營企業(yè)500強第11位，中國房地產(chǎn)企業(yè)16強，中國建筑企業(yè)500強第8名。2020年，中南建設(shè)及其實控人陳錦石迎來了巔峰時刻。中南建設(shè)合同銷售金額突破2000億元大關(guān)，累計合同銷售金額達到2238億元，正式跨入2000億俱樂部。而陳錦石則以140億元的身價位列《2020年胡潤百富榜》第338位。中南建設(shè)苦等“白衣騎士”進入2021年之后，隨著行業(yè)進入下行周期，中南建設(shè)的業(yè)績也受到了較大的影響。2021年，盡管該公司的營收還在增長，但是凈利潤開始大規(guī)模下滑，全年虧損達到了33.82億。業(yè)績的巨虧，猶如被推倒的第一張多米諾骨牌。2022年，中南建設(shè)營收、業(yè)績“雙殺”，其中凈虧損達到了91.83億。兩年的虧損減負，沒能讓集團輕裝上陣，2023年該公司營收開始回暖，但業(yè)績依舊虧損。根據(jù)財報顯示，2023年公司總營收為684.88億元，同比增長16.01%；凈虧損52.92億元，同比下降42.37%。值得注意的是，由于中南建設(shè)最近三個會計年度扣除非經(jīng)常性損益前后凈利潤孰低者均為負值，且最近一年審計報告顯示公司持續(xù)經(jīng)營能力存在不確定性，因此公司股票被實施其他風險警示，也就是俗稱的“戴帽”。為了保住公司的“殼”，中南建設(shè)以及陳錦石也做了諸多的努力，包括擬引進太盟投資集團來化解債務(wù)難題。在回復(fù)深交所的問詢時，ST中南表示：公司向控股股東中南城市建設(shè)投資有限公司進行了函詢，根據(jù)其反饋，2024年4月20日，在江蘇省南通市海門區(qū)政府組織下，其與PAG及江蘇資產(chǎn)探討了針對包含其公司債務(wù)重組、以股抵債、戰(zhàn)略投資等有關(guān)事項開展合作的可能性。ST中南進一步表示，雙方僅就合作的可能性進行探討，無具體的方案或推進計劃。該事項尚處于籌劃階段，對公司影響具有重大不確定性。據(jù)該公司2023年年報顯示，截至2023年年末，中南建設(shè)總資產(chǎn)約為2269億元，總負債為2068億元，資產(chǎn)負債率超過91%。根據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，目前中南建設(shè)已是失信被執(zhí)行人，名下還有大量被執(zhí)行人、限制高消費、終本案件未履行、股權(quán)凍結(jié)等信息，涉及資金超過了30億元。與此同時，該公司的掌舵人陳錦石也已成為被執(zhí)行人、被限制高消費，涉案金額約13.9億元。侃見財經(jīng)認為，隨著行業(yè)的進一步回暖，且政策面支持程度較高，企業(yè)化解風險的能力在提升。我們認為，中南建設(shè)大概率會等來自己的“白衣騎士”。