“房票”可抵首付！溫州穩(wěn)樓市放大招……

又有多地放大招穩(wěn)樓市。12月8日，浙江溫州發(fā)布10條穩(wěn)樓市新政，其中提出，房票記載人購買新建商品住房時，其持有的“房票”可以抵首付。同時提出，1年內(nèi)換購新房給予出售住房交易申報價格0.6%的財政補助；第二套住房公積金貸款最低首付款比例下調(diào)為30%；引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價和調(diào)價等。12月5日，貴州銅仁印江自治縣發(fā)布18條穩(wěn)地產(chǎn)新政，其中提出，實施購房契稅補貼、給各類人才發(fā)購房獎補消費券、優(yōu)化“又提又貸”政策等。根據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年截至11月，已有200余省市（縣）出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策超600次，多數(shù)城市限制性政策完全放開。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降低購房成本、降低購房門檻仍是政策優(yōu)化聚焦點，未來一線城市政策或繼續(xù)優(yōu)化，京滬有望降低二套房首付比例、降低房貸利率、優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低交易稅費等；核心二線城市有望進(jìn)一步放松限購政策，預(yù)計將有更多城市全面取消限購；更多三四線城市或通過發(fā)放購房補貼等方式促進(jìn)購房需求釋放。溫州探索“房票”用于購房首付12月8日，“溫州發(fā)布”公眾號發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策》。其中提出，探索“房票”用于購房首付。房票記載人購買新建商品住房時，其持有的“房票”可以抵首付。房企可向?qū)俚厣暾垖⑽磧陡丁胺科薄苯痤~計入重點資金監(jiān)管額度。納入重點監(jiān)管額度的未兌付“房票”兌現(xiàn)時，資金必須直接轉(zhuǎn)入該商品房項目資金監(jiān)管賬戶。以上相關(guān)事項須由屬地政府（管委會）在對當(dāng)?shù)亍胺科薄闭哂枰栽u估明確后方可實施。同時，繼續(xù)實施商品住房換購補貼。對2024年1月1日至2024年6月30日期間，在溫州市區(qū)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)購置市區(qū)新建商品住房的購房人，在取得新建商品住房不動產(chǎn)權(quán)證后給予出售住房交易申報價格0.6%的財政補助。另外，加大公積金支持力度。加大繳存職工家庭改善型住房支持力度，購買家庭第二套住房申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例由40%下調(diào)為30%。調(diào)整個人住房公積金貸款還款最高年齡至不超過65周歲，年齡未滿35周歲的新市民、青年人，在縣（市）行政區(qū)域內(nèi)購置家庭首套住房申請個人住房公積金貸款的，借款人可貸額度在按規(guī)定計算后的貸款額度基礎(chǔ)上可附加5萬元共富安居額度。此外，落實住房交易稅收政策。落實延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。新政還提出，優(yōu)化銷售方式支持住房消費。優(yōu)化商品房銷售方式，企業(yè)可選擇實施搖號、先到先得等開盤銷售方式，試點“準(zhǔn)現(xiàn)房+訂單”銷售模式。優(yōu)化商品住房價格會商服務(wù)機制，落實一房一價、明碼標(biāo)價的相關(guān)規(guī)定，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價和調(diào)價。對于低容積率的房地產(chǎn)開發(fā)項目，企業(yè)可根據(jù)項目及市場情況自主銷售。積極謀劃新一輪城中村改造工作，大力推行“房票”在城中村改造中的應(yīng)用。對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在首付款支付方面，各地有所創(chuàng)新，溫州這次提及了探索房票支付制度，成為2024年購房方面房票政策創(chuàng)新的要點。同時，溫州此次明確，賣舊換新操作可以享受房價0.6%的財政補助，體現(xiàn)了對于換房的支持，這也有助于加快新房庫存的去化。另外，這次溫州提及了“年齡未滿35周歲”的概念，體現(xiàn)了對于年輕人的更大支持力度，對此類群體增加5萬元共富安居額度，更好解決其合理住房需求的問題。銅仁市印江自治縣發(fā)購房補貼12月5日，銅仁市印江自治縣發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，從三方面提出18條措施。其中提出，實施購房契稅補貼。在2023年4月1日至2024年12月31日期間，對購買新建商品住房并繳納契稅的，按所繳納契稅的80%發(fā)放惠民獎補消費券。同時，支持各類人才落戶。在2023年4月1日至2024年12月31日期間，對各類人才在印江自治縣購買商品住房實施獎勵。凡在縣城區(qū)內(nèi)購買新建商品住宅的各類人才、機關(guān)和事業(yè)單位在編在崗工作人員（專業(yè)技術(shù)人員）、退役軍人、符合國家生育政策已生育三孩的家庭、縣域內(nèi)或來印創(chuàng)業(yè)就業(yè)的35歲以下新青年等，按照獎補政策最高優(yōu)惠項對應(yīng)發(fā)放100元—500元/平方米購房獎補消費券。另外，在公積金提取政策方面提出，優(yōu)化“又提又貸”政策，繳存職工在印江自治縣行政區(qū)域內(nèi)購房的，可申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金支付首付及追加首付，剩余房款不足的可申請住房公積金貸款。加大對多子女家庭購（租）住房支持力度，多子女家庭租房提取最高額度由12000元提高到18000元；多子女家庭公積金貸款最高額度由60萬元上浮20%至72萬元。下調(diào)住房公積金貸款首付款比例，二套房首付款比例調(diào)整為不低于購房總價的20%。根據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年截至11月，已有200余省市（縣）出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策超600次，多數(shù)城市限制性政策完全放開。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，在7.24中央政治局會議提出要“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢”的重要背景下，過去市場過熱階段出臺的限制性政策正在逐步退出或優(yōu)化。從政策趨勢看，降低購房成本、降低購房門檻仍是政策優(yōu)化聚焦點，未來一線城市政策或繼續(xù)優(yōu)化，京滬有望降低二套房首付比例、降低房貸利率、優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低交易稅費等。此外，一線城市按照因區(qū)施策的方式優(yōu)化郊區(qū)限購也存在可能；核心二線城市有望進(jìn)一步放松限購政策，預(yù)計將有更多城市全面取消限購；更多低能級城市或通過發(fā)放購房補貼等方式促進(jìn)購房需求釋放。責(zé)編：萬健祎校對：劉榕枝版權(quán)聲明證券時報各平臺所有原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)書面授權(quán)，任何單位及個人不得轉(zhuǎn)載。我社保留追究相關(guān)行為主體法律責(zé)任的權(quán)利。潛望系列深度報道丨股事會專欄丨投資小紅書丨e公司調(diào)查丨時報會客廳丨十大明星私募訪談丨深圳“0.5成首付”刷屏！三成首付，開發(fā)商白送兩成半？最新回應(yīng)來了……丨中新大消息：將實施30天互免簽證！機票搜索量暴增……丨重磅！國務(wù)院印發(fā)，事關(guān)上海自貿(mào)區(qū)……丨千億大案宣判！“紅嶺創(chuàng)投”周世平被判無期，還有17人也獲刑 丨知名手機品牌“打黑”：有組織詆毀，已報警！丨最高暴漲435%，這只新股又火了！TMT賽道走強，多股漲停！